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业内支招“曲线买房”


2011-09-07 08:32 浏览次数:6957  源自:信息时报 字体:

    婚姻法新解释出台后,不少人都在盘算着怎样能令自己更有保障。近日有网友感慨,婚前谁付首付房子归谁,如果自己在房产证上没有名字,一旦离婚房子难保。而婚内想再买房给自己一点保障,却又因为限购令以家庭为单位,家里那位名下已有超过两套房了,无法再买。遇到这样问题的人还真不少,记者多方了解,打探到一些婚姻法新解释后限购令下巧买房的“对策”,如以子女或父母名义买房,甚至与熟人签下欠条,以法院判决赔偿的形式获得房产等。

房产交易中心:建议夫妻房产加名

    记者昨天致电广州市房地产交易登记服务热线了解如何解决婚姻法新解释出台后“被限购”难买房的问题。工作人员表示,如果夫妻双方均是广州市户口,受限购令影响,在广州市范围内已拥有两套住房,目前没有其他办法可以再购买住房。除非进行财产转移析产,如丈夫在房产证上给老婆加名,只需要缴纳60元登记费,就可拿到两本房产证。根据昨日财政部国税总局发出的通知,夫妻房产加名可免征契税。

    广信律师事务所律师李桂荣认为,夫妻双方要求在房产上加名,会对双方都更有保障,尤其是女方和纯粹家庭主妇而言,如果丈夫有公司股权等其他收入,也应进一步了解清楚收入构成,尽量加上自己的名字。根据李律师过往所办的离婚案例看,有不少女性只是在离婚时拿到生活费,和没有对财产进行挂名有很大关系。

律师:考虑买商铺或黄金保值

    李桂荣告诉记者,限购令属于政策,婚姻法新解释是司法解释,政策有一定的时间性,如果政策一直延续下去,影响了夫妻双方的房产分割,没有物业的一方,可以考虑购买不限购的商业物业如商铺、写字楼等,或者购买黄金等保值产品代替房产。

支招1.

以父母子女名义买房

    资深房地产记者陈白帆提出几种不同的“对策”:如果子女或父母未有购房限制,可以用子女或父母的名义买房。这样的情况对两类家庭较为适合,一种是子女满18岁,可以成人身份买房的,另一种是购房者属独生子女,以父母名义买房最终也由独生子女继承的。而即使非独生子女,以父母名义买房,父母在继承问题上指定给予某个子女,也可以规避限购令的影响。

    广州市房地产交易中心一位公证处的工作人员告诉记者,对于婚后父母赠予房产,在新的司法解释出来之前,一般来办理的市民都会指定赠予对象,如父母赠予给儿子的,会注明“儿媳无份”,这样房子则只属于儿子的。这样的做法,在新的司法解释出来之前,很多市民都会这样做的了。但这位工作人员又表示,如果是遗产自然继承,没有在遗嘱中写明继承人,目前还是属于夫妻双方财产。

    张小姐正是属于受到限购令影响、又在考虑婚姻法新解释出台后想买房给自己一个保障的“忐忑者”。她告诉记者,丈夫名下房产已超过两套,受限购令影响,她已不能买房。但丈夫的房产都是婚前购买,没有写张小姐的名字,如今她想再买房,却不能买了。而张小姐的父母都不是广州户口,张小姐比较关心是否需要付六成首付。记者进一步了解到,目前如果首次购买一手房,三成首付即可以做按揭。但满堂红经纪人李浩森则提醒,如果父母年龄超过55岁,有可能会无法贷款,需要一次性付清房款,而且要出具收入和纳税等证明。

2.打官司赔房“不限购”

    另外还有一种比较复杂的方式,就是找人代买。如张小姐的情况,可找熟人刘先生代买,之后让刘先生写下欠条,称借了张小姐几百万元。张小姐可以到法院起诉刘先生欠债不还,如果官司打赢,法院将房判给张小姐,则张小姐获得的该房产不受限购令的影响。

    而记者为这种做法算了笔账。根据广信律师事务所律师欧阳晓军介绍,一般房产官司一审通过,双方不上诉的话,最快可一个月结束。而诉讼费则按照1%标的,100万元的房子大概要交13800元。欧阳晓军认为,这样的方法虽然“聪明”,但就是比较折腾,要找信任的人如亲戚等办理才行。否则错信他人房产证写了别人的名字拿不回来,就得不偿失。



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