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首套房贷首付比例未变 银行暂未现大面积停贷


2011-09-06 08:32 浏览次数:4861  源自:信息时报 字体:

在流动性紧缩的环境下,银行贷款规模已经显得捉襟见肘,房贷贷款成本一年内也一涨再涨。近日,央行将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围的规定,令银行资金雪上加霜。日前有媒体报道称,国内部分城市将二手房首套房贷首付比例提高至四成,部分银行停止办理二手房贷款。记者从广州各家银行了解到,存款准备金缴存基数的提高,令不少银行再次提高了二手房首套房贷利率,华夏、深发展等银行甚至要求贷款二手房首套房贷的利率须上浮40%,不过,未发现银行提高首套房首付比例,而停贷银行的范围也未进一步扩大。

首套房首付比例仍为三成

据报道,山东日照市中行、农行、工行已将二手房房贷门槛再次提高,即首套房首付款比例提高了10%,达到40%。据记者了解,目前提高首付比例尚未成普遍现象,广州多家银行有关人士向记者表示,目前首套房首付比例最低仍为三成,即可贷七成。

工商银行广州分行工业大道支行有关工作人员告诉记者,根据银行征信记录及房管局出具的房屋套数证明,只要属首次贷款购房,首付最低仍为三成。除此之外,中行、农行、建行、招行、深发展等多家银行也均表示,首套房首付比例未提高,仍为最低三成。不过,以上执行的是最低首付比例,针对借款人资质的不同,如信贷记录较差或还款能力不佳,不排除银行可能会要求提高其首付比例,如提高至四成。

银行暂未现大面积停贷

市民杨先生向记者表示,7月份曾向某股份制银行申请一笔二手房房屋贷款,8月份办理了房屋过户抵押,手续办齐后,银行信贷员告知其因为没有额度,暂时无法放款,而杨先生急等贷款下来搬进新居,并着手装修新房,如果贷款遥遥无期,杨先生的许多计划都将受影响,因此感到十分焦急。

那么,第四季度银行信贷是否将更紧张?银行会不会普遍面临无款可放的局面?记者日前采访了解到,随着银行信贷进一步收紧,银行业内人士对第四季度信贷普遍保持谨慎态度。某股份制银行有关人士告诉记者,银行今年面临的政策压力很大,同时,也有房价下跌可能带来的房贷风险,因此银行放贷也是有心无力。

不过,目前银行尚未大面积停贷。除上半年一直停贷的某股份制银行外,大部分银行仍可正常放款,但贷款额度紧张是不争事实,也就是说在额度控制下,一段时间放贷额度用完后,可能会暂停发放贷款,待新的贷款额度指标下来后重启放贷,一般月初放款机会更大。据了解,大型国有银行额度相对宽松,目前仍有款可放,但个别股份制银行,如邮储银行因额度原因暂停放款,但表示在新的额度指标下来后市民仍可继续申请。

首套房贷款利率普遍上浮

在信贷紧缩下,银行房贷利率一涨再涨,存款准备金率基数提高的消息出台后,有银行重新调整房贷利率,即在原来基础上调高了5%~10%。

兴业银行天河北路支行有关信贷人员告诉记者,由于前几天刚刚将存款准备金基数调高,信贷比以前更紧了,因此对于二手房的首套房贷,一般要求贷款利率在基准基础上上浮20%~30%以上,一手房首套房贷利率也要求上浮10%以上。“政策随时在变,银行层面政策也在调整,因此贷款还是要尽快。”中行一位信贷经理也表示,前一段时间首套房贷利率还是基准,现在已经要求上浮5%了,利率只会越来越高。

深发展则要求首套房贷利率至少上浮40%,华夏银行也要求上浮30%~40%。而大型国有银行利率相对较低,如工行某支行工作人员称,首套房贷利率仅须执行基准利率。而中行则要求在基准利率基础上上浮5%,建行上浮10%。



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