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埋单二次评估费 购房者伤不起


2011-09-05 08:37 浏览次数:6416  源自:桂龙新闻网 字体:
    二手房评估报告作为过户时纳税的凭证或许无可厚非,但是一套房产除过户需要做评估外,买房人申请贷款时,银行为降低贷款风险,还要指定专门的评估机构对房子做二次评估。如此一来,从过户到获得贷款,购房者要缴两次评估费,这让桂林市民唐先生难以理解和接受。

  算账

  市区评估费为总额0.5%

  近日,唐先生向记者大倒苦水:原来他6月份买了一套40万元的两房,按照相关程序,给他介绍房子的中介帮他找了一家评估公司给这套房子做了评估,评估总额是37万元,按照评估机构的报告,中介帮他去房产局办理过户时,唐先生缴了1850元评估费。而后,他以该房作为抵押,去工商银行申请贷款,银行相关负责人又指定了一家评估机构对房产做了一次评估,此次评出的总额为36万元,那么按照相关规定,唐先生还得再缴1800元评估费,从办理过户到获得贷款,唐先生的这套房子总共做了两次评估,这样算下来,评估费总共花去3650元。

  一套房子得评估两次,那么评估费怎么算?记者了解到,目前桂林市各评估机构的收费标准都是房产评估总额的0.5%,而临桂的收取标准则为第一次评估收取的费用为房屋评估总额的0.4%,第二次为0.2%。以一套价值为50万元的房产为例,如果购房者在桂林市区评估的话,所要缴纳的评估费为5000元;而在临桂评估的话评估费则为3000元。

  调查

  两次评估来龙去脉

  缘何一套房产要做两次评估?是否有相关政策规定?其他城市是否也同样要做二次评估?记者为此咨询了桂林丛中建律师马志凌,他表示目前并没有相关的法律规定房产交易要做二次评估,税务部门收取房产交易契税,按照法律规定是按交易价格计税。但桂林市地税局相关负责人却向记者表示,按照相关条例规定,房屋买卖的成交价格是契税缴纳的计税依据,但很多二手房交易合同上的成交价格不能真实反映市场价格,所以采取二手房交易提供评估报告作为计税的参考。

  既然房产过户时已经做了评估,且缴纳了评估费,那为何去银行贷款的时候银行还要对该房产做二次评估?工商银行桂林分行相关负责人表示,评估公司第一次的评估价格往往与银行的评估结果有出入,而为了降低银行的贷款风险,银行必须再指定评估公司对房产做一次评估。

  记者在网上查询二手房评估的相关资料了解到,目前北京、上海、厦门等城市房产交易只需在贷款的时候做一次评估,而在缴纳契税过户时,政府采取区域指导价来收取契税。“过户时参考区域指导价来收取契税,免去评估环节,也就不会增加购房者的买房成本了。”某房产公司相关负责人表示。

追踪

  二次评估的推手

  不少业内人士认为,银行为控制不良贷款风险,要求对房产做二次评估,无形中增加了购房者的购房成本,而且有不少人提出质疑:银行的风险为什么要由评估公司把控?桂林市房地产中介协会相关负责人表示,桂林目前多数银行都与一些评估公司签订所谓的“入围”协议,即满足银行的入围条件,银行才会认可评估公司的评估报告,然后再根据评估报告放贷。

  记者通过走访桂林市工商银行、农业银行、建设银行等银行进行核实,银行相关负责人也表示确实如此,而且银行指定评估机构已成为行内皆知的“秘密”。以桂林工商银行为例,银行只认可桂林市国泰评估公司、国联评估公司、华盛评估公司、金城评估公司的评估报告。但相关资料显示,建设部、中国人民银行曾有明确规定:“房地产抵押价值由抵押当事人协商议定,或者由房地产估价机构进行评估。 ”显然,付费评估并非唯一渠道。

  而记者从桂林市房产局了解到,目前桂林市共有32家评估机构,其中获得一级资质的评估机构有3家,二级资质的有18家,三级资质的有9家,其余2家为评估公司的分公司。“按理说,只要获得评估资质的评估公司的报告,银行都应该认可。银行指定评估机构,有可能造成评估市场的恶性竞争,最终将高评估价转嫁给购房者,最后还是购房者遭殃。”桂林市房地产中介协会相关负责人表示。

  何谓指导价?

  即政府以某一片区的房产市场价格为参照系,过户缴纳契税时按照这一片区的市场价格作为参照。以桂林市七星区为例,目前该片区的二手房价格基本在7000元/平方米,那么购房者在缴纳契税时,就要参照7000元/平方米来缴,可以高于但不能低于这个标准。目前北京、上海、厦门等城市过户缴纳契税时,都是按照参考价来执行,免去了评估环节,减少了购房者的购房成本。

  二次评估的施行无形中增加了购房者的购房成本。



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