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专家:不动产登记对房价影响不大


2015-03-13 09:08 浏览次数:2251  源自:钱江晚报 字体:

      不动产登记条例今年3月1日实施后,记者走访了不少二手中介门店,发现房东们对于二手房市场的关注度有所上升。有房东开始把手头上多余的房源拿去中介门店挂牌;但也有房东泰然自若,表示新政对二手房市场应该没有影响。对此,钱江晚报记者采访了几位钱报购房专家的意见供大家参考。

  关于不动产登记条例

  问:不动产登记条例出来了,我想问问专家,不动产登记对于楼市究竟会有多大的影响,我要不要出手名下空置的房子?

  丁建刚(著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长)答:不动产登记源于2007年的《物权法》贯彻落实。立法的原意是保护产权人的权利,所以不动产登记理论上和房地产市场没有任何关系。但是如果出现全民性的误读,大家都认为这个跟收房地产税有关,或者都认为是今后要查普通公民的房子,那当然就会产生预期的影响了。

  对于整个市场来说,不动产登记肯定不是主要因素。至于出不出手要看自己的资产配置情况和投资理念了。

  周包军(杭州我爱我家企划部总监)答:从现在来看,不动产登记对于现阶段的市场影响不会很大。但是随着不动产登记的深入,房产税或者房地产持有税出台的时间表就会对市场有越来越明显的影响,不排除出现市场供应量增加,导致市场供需关系发生变化。

  如果你手上有多套住房的,建议在未来做一些调整,可以适当出售保值性比较差、长期空置特别是外地长期空置的住房。

  当然从时间上来说不用很着急,从不动产登记到税收改革,周期可能会比较长,可以略加观望,选择合适的时机。

  章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)答:不动产登记,并不是针对房价房产,是根据物权法确定私人财产归属。原来我们房产的备案及三证也是登记的方式。

  对市场没有实质性的影响,但现在市场比较敏感,更多考虑到不动产登记是后续对房地产税的征收依据。



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